{"id":1176030,"date":"2020-02-18T16:32:22","date_gmt":"2020-02-18T21:32:22","guid":{"rendered":""},"modified":"2026-03-17T16:24:24","modified_gmt":"2026-03-17T20:24:24","slug":"renseignez-vous-sur-la-possession-de-biens-immeubles-conjointement-avec-une-autre-personne","status":"publish","type":"steps","link":"https:\/\/stepstojustice.ca\/fr\/steps\/wills-and-powers-of-attorney\/renseignez-vous-sur-la-possession-de-biens-immeubles-conjointement-avec-une-autre-personne\/","title":{"rendered":"4. Les biens immeubles en propri\u00e9t\u00e9 conjointe"},"content":{"rendered":"\n<p>Les biens immeubles, ou \u00ab&nbsp;biens immobiliers&nbsp;\u00bb, comprennent les terrains, les maisons et les autres b\u00e2timents.<\/p>\n\n\n\n<p>Il y a <strong>2 fa\u00e7ons<\/strong> de poss\u00e9der des biens immeubles \u00e0 plusieurs personnes\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La tenance conjointe<\/li>\n\n\n\n<li>La tenance commune<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-tenance-conjointe\">Tenance conjointe<\/h3>\n\n\n\n<p>En g\u00e9n\u00e9ral, si vous avez des biens en tenance conjointe, votre part ira directement \u00e0 l\u2019autre personne \u00e0 votre d\u00e9c\u00e8s. Elle ne fera pas partie de votre succession et n\u2019entrera <strong>pas<\/strong> dans le calcul des frais d\u2019homologation.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-couples-maries-ou-en-union-de-fait\">Couples mari\u00e9s ou en union de fait<\/h4>\n\n\n\n<p>Les couples mari\u00e9s et les couples vivant en union de fait sont souvent propri\u00e9taires de leur maison en tenance conjointe. Ainsi, lorsqu\u2019une des deux personnes d\u00e9c\u00e8de, l\u2019autre devient propri\u00e9taire unique de la maison.<\/p>\n\n\n\n<p>Cela se produit m\u00eame si le couple est s\u00e9par\u00e9 au moment du d\u00e9c\u00e8s.<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, si le couple est l\u00e9galement mari\u00e9, la tenance conjointe <strong>pourrait<\/strong> \u00eatre sans incidence. En effet, l\u2019\u00e9poux survivant pourrait <span><a href=\"\/fr\/questions\/family-law\/nous-sommes-maries-si-mon-conjoint-decede-quarrivera-t-il-a-ses-biens\/\">choisir de recevoir un paiement d\u2019\u00e9galisation<\/a><\/span> en droit de la famille au lieu de l\u2019h\u00e9ritage qui lui revient selon le testament ou selon les r\u00e8gles de succession sans testament. En droit de la famille, des r\u00e8gles sp\u00e9ciales s\u2019appliquent aussi au foyer conjugal.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-enfants-adultes\">Enfants adultes<\/h3>\n\n\n\n<p>Certaines personnes ajoutent un ou plusieurs de leurs enfants adultes comme tenants conjoints au titre de propri\u00e9t\u00e9 de leur maison. Cela fait r\u00e9duire les frais d\u2019homologation.<\/p>\n\n\n\n<p>Toutefois, si vous ajoutez un seul de vos enfants comme tenant conjoint, vous risquez de provoquer une querelle de famille.<\/p>\n\n\n\n<p>Et si cet enfant n\u2019a rien pay\u00e9 en \u00e9change de son droit de propri\u00e9t\u00e9, il pourrait devoir prouver que c\u2019\u00e9tait un don. S\u2019il n\u2019arrive pas \u00e0 le prouver, le tribunal peut conclure qu\u2019il d\u00e9tenait la propri\u00e9t\u00e9 en \u00ab&nbsp;fiducie r\u00e9sultoire&nbsp;\u00bb&nbsp;: la propri\u00e9t\u00e9 appartient \u00e0 votre succession et non \u00e0 l\u2019enfant qui avait le droit de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Ajouter votre enfant adulte comme propri\u00e9taire de votre maison implique aussi que vous perdez votre plein pouvoir sur celle-ci. Par exemple, si vous voulez la vendre, votre enfant devra vous donner son accord. Il pourra aussi demander une partie de l\u2019argent de la vente.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour \u00e9viter d\u2019avoir des probl\u00e8mes, il vaut mieux d\u2019abord parler avec un avocat.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-tenance-commune\">Tenance commune<\/h3>\n\n\n\n<p>Lorsque vous poss\u00e9dez un bien immeuble avec une autre personne en tenance commune, la part de chaque personne est inscrite au titre de la propri\u00e9t\u00e9. Chaque personne pourrait d\u00e9tenir 50&nbsp;% du bien, par exemple.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 votre d\u00e9c\u00e8s, votre part du bien fera probablement partie de votre succession; elle sera distribu\u00e9e selon votre testament, ou selon les r\u00e8gles de succession sans testament. La valeur de votre part entrera donc dans le calcul des frais d\u2019homologation.<\/p>\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content -->","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"template":"","class_list":["post-1176030","steps","type-steps","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v23.9 (Yoast SEO v23.9) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>4. Les biens immeubles en propri\u00e9t\u00e9 conjointe - Justice pas-\u00e0-pas<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Les biens immeubles, ou \u00ab&nbsp;biens immobiliers&nbsp;\u00bb, comprennent les terrains, les maisons et les autres b\u00e2timents. 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