3. Déterminez quand votre location prend fin si vous n’avez pas remis d’avis

Si vous n'aviez donné aucun avis, votre location prendra fin à la date où vous auriez pu la résilier si vous aviez donné un avis en bonne et due forme le jour où votre propriétaire s'est rendu compte que vous aviez déménagé.

Pour déterminer la date de résiliation que vous auriez pu utiliser, consultez les exigences relatives aux avis pour votre type de location : au mois, à la semaine ou à la journée, ou à terme fixe.

Exemple 1

Vous avez un contrat de location au mois. Vous avez déménagé le 31 mars sans aviser votre propriétaire. Ce dernier ne s'en est rendu compte que le 6 avril lorsque le concierge est venu chercher le paiement du loyer. Si vous aviez remis un avis le 6 avril, la date de résiliation aurait pu être fixée au plus tôt le 30 juin. Votre location prendra donc fin le 30 juin, et vous n'aurez plus à payer le loyer après cette date.

Exemple 2

Vous aviez un bail de deux ans qui prend fin le 31 août prochain. Vous avez déménagé le 31 mars sans avoir d'abord avisé votre propriétaire. Ce dernier s'en est rendu compte le 31 mars lorsque vous êtes venu rendre vos clés au bureau de l'immeuble. À cette date, vous auriez pu lui remettre un avis pour résilier votre location le 31 mai – si vous n'aviez pas eu un bail de deux ans.

Vous avez toutefois une entente de location à terme fixe. Même si vous aviez remis un avis le 31 mars, la date de résiliation aurait dû être la dernière journée du terme, soit le 31 août. Vous pourriez donc avoir à payer le loyer jusqu'à cette date, mais uniquement si votre propriétaire n'arrive vraiment pas à trouver un nouveau locataire.